/ HONEST HAUS · PLIEGO 01 · CASA SILVELA · HH-2020-014 · MADRID CENTRO · TIER 02
Una casa para una familia que crece.
Madrid · Centro · 142 m² — reforma integral de un piso de tres habitaciones con la regla de no infantilizar la casa por tener niños dentro.
/ UBICACIÓN
Madrid · Centro
/ SUPERFICIE
142m²
/ AÑO
MMXX
/ TIPO
Tier 02
/ PROGRAMA
3+2estancias
/ PLAZO
6meses
/ HONEST HAUS · PLIEGO 03 · ENCARGO · LO QUE NOS PIDIERON
Que la casa no se ponga vieja en cinco años.
Una pareja con tres hijos llegó al estudio con un piso del centro recién comprado, plano de la inmobiliaria con cotas equivocadas y un brief en una frase: "queremos una casa que dure". Llevaban meses tropezando con catálogos. Querían una casa premium pero les daba pánico terminar en un piso piloto.
El programa real era exigente: salón abierto que admitiera tarde de juegos más cena con amigos sin reorganizar nada, dos habitaciones infantiles parejas, un dormitorio principal que respirara y dos baños que envejecieran bien. Sumado a la restricción autoimpuesta de no usar más de tres colores "fuertes" en toda la casa.
El método Honest se aplicó tal cual: diagnóstico antes de proyectar, tres propuestas reales en anteproyecto y proyecto ejecutivo cerrado antes de que el constructor pisase la obra. Inversión total, dirección de obra incluida — 115.000 €, desglose abierto al cliente desde el primer hito.
/ 04 / 11 · SALÓN
Sofá en lino crudo — color en cuotas pequeñas.
Base completamente neutra: sofá de lino, alfombra natural, paredes en blanco roto. El color entra sólo en accesorios — taburetes amarillos, sillón azul, cojines en dos tonos. Si la familia decide cambiar de paleta dentro de tres años, basta con sustituir cuatro piezas.
/ MATERIALIDAD
- · Sofá tapizado en lino lavado, fundas extraíbles
- · Alfombra de algodón natural anudado a mano
- · Mesas auxiliares de mármol travertino + latón
- · Iluminación: foco empotrado regulable + lámpara de pie
/ 05 / 11 · RECIBIDOR
Un mueble que dura veinte años cuesta lo mismo que cuatro que duran cinco.
Aparador de roble macizo, ensamblado con caja y espiga visible. Acuarela abstracta encargada a una artista local. Una dracaena viva en maceta de terracota. Tres decisiones, ninguna prescindible.
Coste de las tres piezas: 2.300 €. Equivalente: una mesa baja de catálogo más cinco cosas de impulso que terminan en el trastero.
/ HONEST HAUS · PLIEGO 06 · MÉTODO · HONEST APLICADO · CUATRO FASES
Cuatro fases — lo que pasó en cada una.
01
/ 1 sem
Diagnóstico
La familia llevaba seis meses esperando para empezar. Hicimos visita técnica de dos horas, levantamos plano del estado real (los del notario tenían tres errores) y un cuestionario de programa por persona — incluidos los niños, en versión adaptada. El informe llegó al quinto día con tres caminos posibles, su rango de inversión y las luces rojas de cada uno.
02
/ 2 sem
Anteproyecto
Tres distribuciones. La elegida liberaba el salón, convertía el office en zona de comer real y dejaba dos habitaciones de tamaño parejo para los niños — antes una era el doble que la otra. Cada propuesta venía con render conceptual, paleta y rango de obra. Cero "esto es lo que toca".
03
/ 4 sem
Proyecto Ejecutivo
Memoria de 78 páginas. Cada cota, cada altura de enchufe, cada mueble referenciado por marca y modelo. Briefing escrito para el constructor, fontanero, electricista y ebanista. La obra arrancó sin un solo email de "oye, ¿esto cómo lo hago?".
04
/ 12 sem
Obra y Entrega
Visita semanal de obra con informe escrito al cliente cada viernes. Coordinación de gremios, control de muestras y compra de mobiliario asistida — la familia decidía y pagaba directamente, nosotros validábamos. Entrega con check-list de incidencias resueltas y manual breve de mantenimiento.
El cliente vio el Proyecto Ejecutivo cerrado y firmado antes de que el constructor empezase. Cero sobrecostes durante la obra — la única decisión cambiada fue elevar el coste de la encimera de cocina (+1.200 €) por iniciativa del cliente, no por error de proyecto.
/ 07 / 11 · DORMITORIO PRINCIPAL
Cabecero de madera recuperada — paleta en blanco roto y rosa polvoriento.
Cabecero hecho a medida con tablones de madera blanqueada. La pareja pidió que esta habitación no compitiera con el resto de la casa; la resolución fue contención: tres láminas en marco de roble, dos lámparas iguales, ropa de cama en lino blanco. Una habitación que cumple a los seis meses lo que prometió en el render.
/ 08 — 11 / 11 · ESPACIOS INFANTILES
Habitaciones de niños sin parecer una papelería.
El brief lo dejaba claro: nada de princesas estampadas en la pared, nada de muebles que se cambien en dos años. Resultado: paleta verde sage como base, mobiliario blanco con tiradores de latón, vinilos artesanales en lugar de pintura mural y textiles que aceptan lavadora dos veces por semana.
Cuando los niños crezcan, se cambian los vinilos y la ropa de cama. La arquitectura del cuarto sigue funcionando.
/ DECISIONES CLAVE
- · Una sola pared de color por habitación
- · Cómodas con espacio para crecer (15 años de uso)
- · Vinilos artesanales sobre pared blanca · removibles
- · Iluminación tamizada con visillos plumeti
/ 09 / 11 · COCINA
Cocina lineal, encimera blanca, frente en madera natural.
La distribución se mantuvo lineal contra una pared para liberar espacio hacia el comedor. Encimera de cuarzo blanco compacto — resistente a manchas reales (vino tinto, café, aceite) sin pretender ser mármol. Frentes en laminado madera natural mate.
Electrodomésticos integrados detrás de los mismos frentes. Campana de acero porque la familia cocina pescado tres veces por semana y los filtros de recirculación no servían. Mejor honestidad técnica que pretensión visual.
/ INVERSIÓN COCINA
- · Mobiliario + encimera: 11.400 €
- · Electrodomésticos integrados: 4.800 €
- · Iluminación + obra menor: 1.700 €
- Total cocina: 17.900 €
/ 10 — 11 / 11 · BAÑO + DETALLES
Lo invisible importa más que lo bonito.
Baño en tonos arena, mueble suspendido para limpieza fácil, espejo con luz LED integrada, mampara de cristal sin perfil que se ve pero no se nota.
Y los pequeños gestos — un pájaro pintado sobre el interruptor de la habitación de los niños, los tiradores de latón en lugar de los plásticos del catálogo, una placa de mármol travertino donde otros pondrían azulejo rectificado. Los detalles caros no son los caros — son los que se piensan.
/ HONEST HAUS · PLIEGO 11 · CIERRE · LO QUE NOS DIJO LA FAMILIA
Llegamos con miedo a meter la pata — salimos con una casa que sigue teniendo sentido cuatro años después.
/ FAMILIA CASA SILVELA · MADRID CENTRO
/ HONEST HAUS · PLIEGO 12 · RESUMEN · EJECUTIVO · DENTRO Y FUERA DEL ALCANCE
Lo que entró — y lo que no entró en el alcance.
/ DENTRO DEL ALCANCE
- +Redistribución completa de planta
- +Sustitución de carpintería interior
- +Plan de iluminación nuevo (técnica + decorativa)
- +Cocina nueva · electrodomésticos integrados
- +Reforma de los dos baños
- +Selección de mobiliario y textiles
- +Curación de arte y vinilos artesanales
- +Dirección de obra semanal
- +Garantía de doce meses
/ FUERA DEL ALCANCE
- −Instalación eléctrica troncal — se respetó la existente
- −Climatización — radiadores existentes mantenidos
- −Cerramientos exteriores
- −Mobiliario aportado por el cliente — algunas piezas familiares se integraron
/ INVERSIÓN TOTAL
115.000€
/ HONORARIOS PROYECTO
9.500€
/ SOBRECOSTE EN OBRA
0€
/ PLAZO TOTAL
6meses
/ HONEST HAUS · PLIEGO 13 · CONTACTO · ¿TU PROYECTO ENCAJA CON EL MÉTODO?
Treinta minutos antes de cobrarte.
Conversación inicial gratuita por videollamada — si encaja, pasamos al Diagnóstico (449€ presencial · 299€ online).
/ HONEST HAUS · PLIEGO 14 · CARTERA · TAMBIÉN EN CURSO
También en cartera.
/ HH-2026-002
Casa Almagro
Madrid · Tier 03 · 110 m² · llave en mano
/ próximamente
/ HH-2026-003
Casa Chamberí
Madrid · Tier 02 · 85 m² · primera vivienda
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